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 アパート購入に必要な諸費用、オーナーの経費は？
価値ある物件の見分け方を教えてください。
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アパート購入に必要な諸費用、オーナーの経費は？ |
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諸費用は融資の有無によって異なりますが、だいたい物件価格の5〜10％。主な費用は印紙税・登録免許税と・登記手数料・不動産取得税・火災保険などです。また、融資を利用した場合は保証料や事務手数料、土地を購入して建築する場合は工事期間中の金利も必要です。ただし、諸費用は経費計上できますし、土地を購入して新築する場合、税金が軽減される場合もあります。いずれにせよ、大切なのは総予算で資金計画を組むことです。 |
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価値ある物件の見分け方を教えてください。 |
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物件の立地、収益性、担保力、換金性で判断するのがよいとされています。たとえば、その地域で駅や高速道路へのアクセスなどの交通利便性や緑の多い公園などに代表される自然環境といった条件面で他に代わる場所がないようであれば、立地の評価が高く不動産の価値も高いといえます。 |
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